ДОСЬЕ PRIAN.RU

Покупатель: Кирилл, предприниматель из Москвы

Риэлтор: CAPITAL99LTD

Регион: Венгрия, окрестности озера Балатон

Объект: дом с собственным участком

Цена: €250 000 СЃ учетом налогов

Сделка: покупка на вторичном рынке в 2006 году

* РќР° Балатоне сплоченного иностранного комъюнити нет. РћРЅРѕ есть РІ Хевизе, РЅР° расстоянии примерно 10 РєРј. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что р сѓсЃсЃрєрёрµ чаще селятся как раз там.
* Предыдущие хозяева дома, увидев иностранцев, попытались продать нам мебель за цену, в 6 раз превышающую стоимость недвижимости.
* РќР° трассах Венгрии РјРЅРѕРіРѕ камер, РІ РѕСЃРЅРѕРІРЅРѕРј движение регулируется РёРјРё. Несомненно, стоит упомянуть то, что рўр°рє что СЃ СЂРѕСЃСЃРёР№СЃРєРёРјРё номерами вполне СѓРґРѕР±РЅРѕ - можно гонять, никто никакой штраф РЅРµ пришлет.
Недвижимость в окрестностях Балатона. Хевиз
РќР° берегу Балатона, СЂСЏРґРѕРј СЃ Кестхеем есть несколько поселков. Необходимо подчеркнуть то, что рњс‹ живем РІ РѕРґРЅРѕРј РёР· РЅРёС…, РІ РґРѕРјРµ – 260 РєРІ. Всем известно о том, что рј. СЃ участком примерно РІ 15 соток.
Если посмотреть РЅР° карту, то можно увидеть, что вдоль берега Балатона, примерно РІ полутора километрах идет автомобильная РґРѕСЂРѕРіР°, РѕРЅР° РїСЂРѕС…РѕРґРёС‚ через РІСЃРµ поселки. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что р•с‰рµ ближе Рє берегу, метрах РІ 400 РѕС‚ РІРѕРґС‹ РїСЂРѕС…РѕРґРёС‚ железная РґРѕСЂРѕРіР° местного значения. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что рћсЃрЅрѕрІрЅр°сЏ жилая часть находится между этими дорогами, отсюда есть выходы РЅР° местные пляжи. Между железной РґРѕСЂРѕРіРѕР№ Рё берегом - муниципальные земли, которые РЅРµ застраиваются. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что рўсѓс‚ площадки для занятий спортом Рё активного отдыха.
Сам РїРѕ себе Дженишдиаш (Gyenesdias) - поселок без какой-либо РіРѕСЂРѕРґСЃРєРѕР№ инфраструктуры. Эти места РІ РѕСЃРЅРѕРІРЅРѕРј для временного проживания. Всем известно о том, что рџсЂрѕс†рµрЅс‚рѕрІ 60-70% людей, живущих РІ этих районах – венгры, либо имеющие здесь дачи, либо снимающие РёС… РІ сезон.
Остальные жители этих мест - немцы, французы, англичане. С началом кризиса их стало меньше, а раньше они охотно покупали тут недвижимость, поскольку жить здесь значительно дешевле, чем у них на родине. С наступлением пенсионного возраста, они перебирались сюда, получая за те же деньги больший уровень сервиса.
РќР° Балатоне сплоченного иностранного комъюнити нет. Все знают то, что рћрЅрѕ есть РІ Хевизе, РЅР° расстоянии примерно 10 РєРј РѕС‚ Балатона. Р СѓСЃСЃРєРёРµ чаще селятся как раз там, причем покупают РЅРµ РґРѕРјР°, Р° апартаменты.
РќРѕ СЃ точки зрения инфраструктуры, РїРѕ-моему, лучше жить СЂСЏРґРѕРј СЃ Балатоном. Несомненно, стоит упомянуть то, что р’рґрѕр»сЊ озера РјРЅРѕРіРѕ аквапарков, здесь отличные пляжи, которые хорошо поддерживаются местными властями, длинные велосипедные дорожки – всего этого нет РІ РіРѕСЂРѕРґРµ.
Р’ Хевизе больше инфраструктурных объектов: шопинг-центры, магазины, кафе. И даже не надо и говорить о том, что рЎсЂрµрґрЅрёр№ возраст населения более преклонный. И действительно, рЎсЋрґр° чаще приезжают люди РІ возрасте, те, Сѓ РєРѕРіРѕ проблемы СЃРѕ СЃРїРёРЅРѕР№, руками, ногами; РІ общем, публика РЅРµ суперактивная. И действительно, рџрѕ контингенту Хевиз напоминает наш Кисловодск. Очень хочется подчеркнуть то, что рљ тому же РєСЂРѕРјРµ как РІ озере купаться там негде. Рђ уровень цен РЅР° недвижимость РІ самом Хевизе выше, чем РЅР° побережье.
Требования Рє объекту. Возможно и то, что рњрµр»рєрёр№ ремонт РІ Венгрии. Обратите внимание на то, что рџрѕрєсѓрїрєр° мебели
Выбирая недвижимость, РјС‹ хотели купить летнюю дачу РЅРµ РІ Р РѕСЃСЃРёРё – РІ тихом месте, РєСѓРґР° можно было выезжать РЅР° РІСЃРµ лето СЃ детьми. И действительно, р˜сЃрєр°р»рё варианты оптимальные РІ соотношении цена-качество. Очень хочется подчеркнуть то, что рЎрјрѕс‚сЂрµр»рё места СЃ доступом Рє РІРѕРґРµ - РІ Болгарии, Турции (хотя РІ то время там было мало предложений), РЅР° озерах Италии, РІ Черногории, Испании… Больше РіРѕРґР° искали РІ Интернете Рё РЅР° выставках.

Перед тем, как принять окончательное решение были РІ Венгрии РґРІР° раза. Сначала гостили Сѓ друзей, РІРѕ время второй поездки общались СЃ агентом РїРѕ недвижимости. Как бы это было не странно, но рўсЂрµс‚рёр№ раз поехали для окончательного подтверждения сделки.
Первоначально РјС‹ познакомились СЃ районом, определились СЃ агентством, которое выбрало для нас несколько вариантов. Р’ результате РјС‹ посмотрели Рё РґСЂСѓРіРёРµ предложения, потратив РЅР° это четыре рабочих РґРЅСЏ. Всем известно о том, что р—р° это время РјС‹ успели посмотреть РЅРµ больше 15 объектов, правда, некоторые посещали РїРѕ нескольку раз. Обратите внимание на то, что р­с‚рѕ, если честно, многовато; например, наши знакомые перед выбором ограничились просмотром 5-6 вариантов.
РњС‹ смотрели «СЃРІРµР¶РёРµ» объекты, РЅРµ старше 3-4 лет, ценой РґРѕ 300 000 евро. Искали планировку СЃРѕ свободными комнатами, большими окнами, солидным участком. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что р˜рЅс‚рµсЂрµсЃрѕрІр°р» вариант РЅРµ менее чем СЃ тремя спальными комнатами: РѕРґРЅР° для себя, РґРІРµ для детей. Хотели, чтобы объект РЅРµ требовал существенного ремонта, разве что косметического. Обратите внимание на то, что рќр° участке оказался бассейн: РѕРЅ РЅРµ был основным критерием, РЅРѕ стал дополнительным плюсом.

РљСѓРїРёРІ РґРѕРј, РјС‹ РЅРµ смогли сторговаться РїРѕ РїРѕРІРѕРґСѓ мебели. Возможно и то, что р’рµрЅрісЂс‹ любят для СЃРІРѕРёС… жилищ покупать старинную, РїРѕ сути, антикварную мебель, Р° также картины. Предыдущие хозяева РґРѕРјР°, увидев иностранцев, попытались продать мебель Р·Р° цену, РІ 6 раз больше стоимости недвижимости.
Мебель пришлось покупать самим, но это небольшая проблема, она здесь дешевая,
За 15 тысяч евро мы полностью обставили дом - купили мебель среднего ценового диапазона, по московском меркам.
Р’ итоге мебель вынесли, Р° часть ее, например, крепилась Рє стене. Из-Р·Р° этого пришлось делать косметический ремонт. РўСѓС‚ РІРѕРїСЂРѕСЃРѕРІ почти РЅРµ возникло. Необходимо отметить то, что р рёсЌр»с‚рѕсЂ нам Р·РґРѕСЂРѕРІРѕ РїРѕРјРѕРі СЃ рабочими, нашли компанию, которая сделала РІСЃСЋ «РєРѕСЃРјРµС‚РёРєСѓ» Р·Р° 3-4 РґРЅСЏ. Возможно и то, что р’рµрЅрісЂс‹ - очень работоспособная нация, это же силиконовая долина Европы. РћРЅРё очень рукастые Рё единственная проблема РІ общее СЃ РЅРёРјРё - язык. Само-собой разумеется, рњрЅрѕрірёрµ РіРѕРІРѕСЂСЏС‚ РїРѕ-немецки, Р° РїРѕ-английски - плохо.
Лишь однажды Сѓ нас возникли проблемы СЃ местным подрядчиком, РєРѕРіРґР° хотели устроить место для барбекю. Очень хочется подчеркнуть то, что рќр°рј попался пьющий подрядчик. Возможно и то, что рћрЅ РєСѓРїРёР» компанию, РѕРЅР° рассыпалась, РІ результате переделка заняла больше времени.
Коммунальные расходы РІ Венгрии. Всем известно о том, что р“р°р·, РІРѕРґР°, электроэнергия. Мало кто знает то, что рёс‚сЂр°с„с‹
Основные расходы РїРѕ эксплуатации, как Рё везде РІ Европе – энергетические. Газ, использующийся РІ том числе для нагрева РІРѕРґС‹, - основная статья. Его доля РІ расходах составляет РЅРµ менее 40%. Как бы это было не странно, но р’с‚рѕсЂр°сЏ значительная статья – электроэнергия, идущая освещение, – это еще процентов 30.
Третья статья – садовник. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что р’ Венгрии очень жесткий закон РїРѕ содержанию участков. Р’С‹ обязаны стричь траву, как только РѕРЅР° начинает расти РїРѕ весне, подстригать деревья, поливать участок иначе местные власти РїРѕ заявлениям добрых соседей накладывают штраф. Все знают то, что р”рѕ 3 000 евро. Так что приходится РІ сезон нанимать садовника, это - 50 евро РІ месяц.
Четвертая статья расходов – РІРѕРґР°, РѕРЅР° РєСѓРґР° дороже, чем Сѓ нас. Очень хочется подчеркнуть то, что р•сЃр»рё Сѓ вас РЅР° участке бассейн, 300-400 евро РІ РіРѕРґ придется отдать.
Отдельный РІРѕРїСЂРѕСЃ – вывоз РјСѓСЃРѕСЂР°. Надо сказать то, что р’с‹ обязаны, РєСѓРїРёРІ собственный мусорный бак, оплатить РІ муниципалитете отдельный налог. Как бы это было не странно, но рЎрґрµр»р°рІ это, РІС‹ получите специальную наклейку РЅР° бак, Рё тогда приезжающая мусороуборочная машина будет забирать ваш РјСѓСЃРѕСЂ.
Тем, кто этого не знает, приходится выкручиваться, потому что общественных мест, куда можно привести отходы, нет. В этом случае приходится распихивать бытовой мусор по бакам у супермаркетов.
Р’ результате суммарные годовые расходы составляют около 2 500 евро, РЅРµ считая налога РЅР° недвижимость Рё страховку. Все знают то, что рќр°р»рѕрі составляет еще 600-700 евро РІ РіРѕРґ, страховка – РѕРЅР° обязательная - 200-250 евро. Очень хочется подчеркнуть то, что рљсЃс‚р°с‚рё, страховка действительно необходима, потому что РёРЅРѕРіРґР° Рє Балатону приезжают любимые всеми цыгане Рё начинают «С‡РёСЃС‚ить» пустующие РґРѕРјР°.
Для оплаты услуг РІС‹ должны будете открыть счет, Рё большинство списаний СЃ него Р±СѓРґСѓС‚ проходить автоматически. Все давно знают то, что рџсЂрё этом местные службы работают очень жестко. Всем известно о том, что рќр°рїсЂрёрјрµсЂ, если РЅР° оплату газа РЅРµ хватило каких-РЅРёР±СѓРґСЊ 10 евро, компания ждет три РґРЅСЏ, присылает уведомление РїРѕ почте, Р° затем приезжает Рё снимает газовый счетчик. РћРЅ находится РЅР° улице Рё технически сделать это просто. Поставить счетчик обратно – серьезная бюрократическая процедура, длящаяся три недели. Надо сказать то, что рџр»сЋсЃ придется платить штраф.
Ходить и просить бесполезно, к тому же в газовой компании никто не говорит по-русски, так что нужен будет переводчик.
Что делать в стране. Венгрия на своем автомобиле
Обычно РјС‹ приезжали РІ Венгрию РЅР° лето Рё РЅР° праздники – РІ РЅРѕСЏР±СЂРµ, январе... Необходимо подчеркнуть то, что рЎ мая туда выезжала жена СЃ детьми, бабушка, российская РЅСЏРЅСЏ. Как бы это было не странно, но рњс‹ пытались работать СЃ местными РЅСЏРЅСЏРјРё – РЅРѕ РїРѕ факту РѕРЅРё тоже оказывались россиянами, Рё РјС‹ РёС… РЅРµ очень хорошо знали, поэтому предпочитали привозить знакомого человека РёР· Р РѕСЃСЃРёРё. Надо сказать то, что рўр°рєр¶рµ можно нанять РЅСЏРЅСЋ СЃ Украины, РЅРѕ получится дороже, Рє тому же появятся языковые трудности.
РќР° отдыхе ведем активную жизнь. Занимаемся спортом - велосипед, бассейны, парки, РіРґРµ можно заниматься скалолазанием. Если любите рыбалку, надо помнить, что РІ Венгрии РѕРЅР° лицензирована. Обратите внимание на то, что р›рёс†рµрЅр·рёсЋ можно купить РІ специализированном магазине, РіРґРµ торгуют снастями. Затем можно арендовать лодки, катера – РјРЅРѕРіРёРµ так Рё делают.
Конечно, выезжали Р·Р° пределы Венгрии: РІ РіРѕСЂС‹ РІ Словению, РІ Италию Рє РјРѕСЂСЋ. Р’ Хорватии бывали раньше, поэтому туда РЅРµ рвались…
Ездить РЅР° автомобиле СЃ СЂРѕСЃСЃРёР№СЃРєРёРјРё номерами РїРѕ Венгрии можно без проблем. РњРЅРѕРіРёРµ живут так годами, хотя формально передвигаться СЃ нашими номерами РЅРµ возвращаясь РґРѕРјРѕР№ можно лишь РІ течение 6 месяцев. Очень хочется подчеркнуть то, что р”рѕсЂрѕрірё РІ Венгрии хорошие, после вступления РІ Евросоюз РёС… сооружали австрийские строители. Очень хочется подчеркнуть то, что рўр°рєр¶рµ РЅРµ проблема найти сервис или шиномонтаж – РѕРЅРё есть РІ каждом поселке.
РќР° трассах РјРЅРѕРіРѕ камер, РІ РѕСЃРЅРѕРІРЅРѕРј движение регулируется РёРјРё. Так что СЃ СЂРѕСЃСЃРёР№СЃРєРёРјРё номерами вполне СѓРґРѕР±РЅРѕ - можно гонять, никто никакой штраф РЅРµ пришлет. Штрафуют же РІ РѕСЃРЅРѕРІРЅРѕРј обычные полицейские, если серьезно превысил скорость можно попасть РЅР° 200-400 евро. Несомненно, стоит упомянуть то, что рќрѕ взяток РЅРµ берут, Рё никаких особых РїСЂРёРґРёСЂРѕРє Рє иностранцам нет, это вам РЅРµ РЅР° Украине.
Рђ вообще, венгры очень приятная нация. Всегда стараются помочь, подсказать, быть полезными…
Беседовал Филипп Березин

Условия цитирования материалов Prian.ru