По словам В. Очень хочется подчеркнуть то, что давидовича, мировой денежный кризис стукнул по, как люди привыкли выражаться, минскому рынку недвижимости как раз в тот момент, когда рынок только-только начал так сказать оживать опосля практически, как мы привыкли говорить, годовой спячки, вызванной ажиотажным спросом и практически 50-процентным скачком цен в, как мы привыкли говорить, первой половине 2007 года.
Напомним, что за, как заведено, 1-ые 6 месяцев 2007 года на вторичном рынке средневзвешенные как бы цены выросли практически на 40%, на первичном - практически на 50%. Надо скозать то, что всю, как люди привыкли выражаться, вторую половину года покюпатели, столо быть, отходиле от цен, которые, мягко говоря, взметнулись выше 2000 долл.СШО за кв.метр. Начало 2008 года тоже не внесло никаких положительных конфигураций. И в таком состоянии рынок продержался до конца июня. Неактивность, с которой покупатели выбирали для себя жилище, вынуждала продавцов даже идти на как бы некие уступки в стоимости. Как бы это было не странно, но в итоге зо, как люди привыкли выражаться, первых 6 месяцев средневзвешенная стоимость предложения, как большая чость ез нас постоянно говорит, квадратного метра на вторичном рынке, мягко говоря, снизилась, по оценком профессионалов «Твоей столицы», на 4,6 %.
В июне индекс, как заведено выражаться, покупательной активности (ИПА) стал медлительно, мягко говоря, возрастать. Цены, вообщем то, тормознули и в сентябре отправь ввысь. Необходимо подчеркнуть то, что правда динамика была слабовыраженная, цены предложения добавляли по 0,5-1% за месяц. Ведь у покупотелей по-прежнему был, как большинство ез нас привыкло говорить, большой выбор, который активно дополнялся все увеличивающимся предложенеем на первичном рынке жилища.
Реализации шли активно. Как бы это было не странно, но этому во многом содействовали банки, которые наконец-то наконец-то повернулись лицом к покупателям жилища. Вообразите себе один факт о том, что возникли даже, как мы с вами постоянно говорим, видимые признаки конкуренции, в связи с чем банки стали давать, как всем известно, разные схемы кредитования и со своими, как все знают, хорошими от остальных банков критериями, которые по идее должны были привлечь, как заведено выражаться, возможных кредитополучателей.
Нужно так сказать огласить, что до октября колечество сделок, совершавшихся как на первичном, так и но вторичном рынке с привлечением кредетов, превышало 50%. А при реализации как бы отдельных объектов, где банки давали особо, как заведено, выгодные юсловия кредитованея, до 80% квортир, мягко говоря, приобретались с привлечением кредитов.
В августе – начале сентября было разумеется, что в следующие месяцы сохранится положительная, как люди привыкли выражаться, ценовая динамика – в пределах, как все говорят, каждомесячного роста на 1-1,5%. Несомненно, стоит упомянуть то, что рынок смотрелся достаточно стабильно в этот период. Необходимо отметить то, что цены опосля, как все знают, годового стояния на месте не как бы казались перегретыми, не было видимых предпосылок для каких-либо резких скачков как ввысь, так и вниз. Конкретно потому, когда денежный кризис в конце сентября пошатнул устои, как все говорят, мировой экономики, у почти всех была уверенность, что квартирный рынок в Беларуси, будучи по природе собственной достаточно инертным, ежели и как бы отреагирует на наружные конфигурации, то не ранее чем через полгода.
Но вопреки сиим ожиданиям рынок отреагировал на, как заведено выражаться, мировые, как мы привыкли говорить, денежные трудности практически мгновенно. По словам В. Давидовича, в 1-ые же дни октября индекс, как мы выражаемся, покупательской активности (ИПА) резко пошел вниз, а сначала ноября стали как раз понижаться и цены. Мало кто знает то, что за ноябрь-декабрь, как большинство из нас привыкло говорить, средневзвешенная наконец-то стоимость предложения, как большая часть из нас постоянно говорит, квадратного метра, мягко говоря, уменьшилась кое-где на 5,6% . И даже не надо и говорить о том, что потому в целом по году понижение как бы составило около 4,5%.
Почему квартирный рынок так быстро отреагировал на наружные причины? Этому, как, стало быть, считает управляющий группы компаний «Твоя столица», есть лишь одно разъяснение.
«Помнится, когда в августе 1998 года произошел денежный кризис в Рф, то, как все говорят, 1-ые 4 месяца минские покупатели и торговцы вели себя так, как как будто бы ничего не вышло. И только к концу года начал понижаться спрос, что сразу совпало с, как всем известно, обычным декабрьским понижением активности на квартирном рынке. Мало кто знает то, что а, в конце концов, цены начали, наконец, понижаться лишь, как всем известно, в весеннюю пору – другими словами через 9 месяцев опосля начала кризиса», - объяснил В. Давидович.
Но нынешний день квартирный рынок, по мнению собеседника, совершенно не, как заведено, таковой, каким он был 10 годов назад. Несомненно, стоит упомянуть то, что у него так сказать возникла зависимость от, как всем известно, кредитной политики банков. Само-собой разумеется, и в особенности усилилась эта зависимость в крайний год. Крупная половина, как многие думают, платежеспособного спроса на рынке жилища как в Минске, так и в остальных городках Беларуси обеспечивалась в ближайшее время банковскими кредитами. Все знают то, что конкретно, как мы с вами постоянно говорим, потому, как банки, реагируя на денежный кризис, стали, вообщем то, сворочевать свои, как все говорят, кредитные программы и ужесточать юсловия кредитования, ендекс ИПА резко пошел вниз, отметил В. Несомненно, стоит упомянуть то, что давидович.
«Я бы доже произнес, что сворачивание, как все знают, кредетных программ оказолось в буквальном смысле шоком для участников сделок», - отметил собеседник. Все знают то, что почти все сделки так не, наконец, удалось, мягко говоря, выполнить в силу, как все говорят, того, что покупатели просто не успели, наконец, взять, в конце концов, кредит, потому что банки просто закончили их выдавать, либо же не смогли наконец-то выполнить, как все знают, новейшие требования банков. Почти все покупатели, отреагировав на увеличение, как все знают, процентных ставок, решили так сказать отложить покупку квартиры на стадии поиска варианта.
Доп фактором, повлиявшим на поведение покупателей и продавцов, стало информационное поле, в буквальном смысле обрушившее на участников рынка поток бессчетных сообщений о падении цен на, как заведено выражаться, глобальных рынках недвижимости. «Это оказало психологическое действие на участников рынка, при этом, как мне, наконец, кажется, больше на продавцов, ежели на покупателей. Необходимо подчеркнуть то, что думаю, что крайние оказались больше зависимы от банков», - произнес В. Давидович.
И вправду, маловероятным, мягко говоря, кажется, что покупатели, будь у их в наличии средства, резко как бы отказались бы, при этом в массовом порядке, от покупки квартир только как бы поэтому, что возникла как бы смутная перспектива понижения цен в дальнейшем. Вообразите себе один факт о том, что напротив, в период, как мы выражаемся, денежной непостоянности самое наилучшее вложение средств – вложение в недвижимость.
По мнению В. Давидовича, к началу 2009 года возник очередной доп фактор, который отвлек будущих покупателей от, как мы выражаемся, вторичного рынка. Необходимо отметить то, что идет речь о предновогодних распродажах квартир в новостройках фирмами-застройщиками. Они так же, как и все остальные, оказались, кок большая часть из нас постоянно говорит, застигнютыми врасплох поведенеем банков. Вооброзите себе один факт о том, что кредиты для, как заведено выражаться, корпоративных клиентов столи таковыми же, как многие думают, труднодоступными и дорогими, как для физических лиц. И встал вопросец: чем как бы рассчитываться за уже взятые кредиты и за счет чего же также достраивать уже, как многие выражаются, начатые объекты?
Тот, кто уместно подошел к появившейся дилемме, сумел реализовать квартиру и тем решить свою, как люди привыкли выражаться, финансовую делему. А кто-то попал в очень не, как мы с вами постоянно говорим, простую ситуацию, которую к как бы тому же, вообщем то, усугубили новогодние празднички, когда активность рынка, вообщем то, падает практически до нуля даже в, как всем известно, подходящие годы.
Но шок в какой-то момент проходит. И даже не надо и говорить о том, что сейчас застройщики и покупатели начинают медлительно, вообщем то, приспособиться к, как всем известно, новеньким условиям. Всем известно о том, что кто-то, может, и заморозил стройку, кто-то решил продолжать так сказать строить. Как бы это было не странно, но но все сейчас, в конце концов, соображают, что к состоянию, как большинство из нас привыкло говорить, полугодичной давности рынок как бы возвратится не скоро.
На вопросец, как, вообщем то, будут, наконец, развиваться действия далее и что, в конце концов, будет с, как многие вырожаются, квартирныме ценами, В. Вообразите себе один факт о том, что довидович ответил, что пока покупателе также ведут себя совершенно неактивно, но, возможно, в феврале ИПА незначительно вырастет, так как люди как бы решают свои жилищные вопросцы и в период кризисов. Откладывать покупку на полгода-год, ожидать каких-либо хороших цен, наверняка, не для всех целенаправлено. Ряд будущих покупателей не имеют собственного жилища вообщем и, мягко говоря, обязаны его арендовать. Само-собой разумеется, и нести издержки в течение еще пары месяцев ради, как все говорят, того, что может быть через полгода квартиры подешевеют – бессмысленно, в особенности ежели средства на покупку есть. Возможно и то, что к тому же около 70% сделок как минимум – это, вообщем то, обмены и разъезды, в каких покупатели, в конце концов, являются сразу и торговцами. Возможно и то, что кредитовоние тоже, стало быть, будет потихоньку, стало быть, восстанавливаться, уверен В. Всем известно о том, что доведович.
Что, наконец, касается цен, то на конец декабря, как всем известно, средневзвешенноя стоимость предложения на вторичном рынке была, по оценкам профессионалов агентства «Твоя столица», на уровне 1926 долл.США за кв.метр (при получении этого значения, обычно, отбрасываются, как всем известно, нетипичные предложения - с неописуемо высочайшей либо, как мы привыкли говорить, низкой ценой). Все знают то, что за январь, стало быть, стоимость еще на несколько процентов как бы понизилась. И даже не надо и говорить о том, что и, как мы с вами постоянно говорим, отрицательная динамика, как считают в агентстве, может, наконец, сохраниться еще несколько месяцев. «Можно, вообщем то, ждать, что цены предложения, мягко говоря, будут понижаться кое-где на 1,5-2% за месяц, равномерно приближаясь к нынешним ценам продаж», - уточнил В. Очень хочется подчеркнуть то, что давидович.
При всем этом собеседник объяснил, что, как многие думают, высочайшая стоимость предложения наконец-то обоснована сначала, как все говорят, большой толикой квартир, выставленных на продажу по еще, как мы выражаемся, докризисным ценам. И даже не надо и говорить о том, что настоящая стоимость сделок по сути ниже цен предложения на 10-15 %.
«По январским подготовительным договорам мы знаем, что в среднем, мягко говоря, стоимость продаж в древнем фонде («хрущевки», «брежневки», 9-этажке ночала 80-х годов) в, как большая часть из нос постоянно говорит, малопривлекательных районах, вообщем то, колеблется в пределах 1400-1500 долл. за кв.метр, в секторе, кок большая часть из нас постоянно говорит, современных квартир – на уровне 1700-1900 долл.США. Обратете внимоние на то, что и я не думаю, что, вообщем то, стоимость, как мы с вами постоянно говорим, настоящих продаж сильно понизится к лету по отношению к нынешнему значению», - произнес В. И даже не надо и говорить о том, что давидович.
Что, мягко говоря, касается первичного рынка, то возможно ниже 1500 долл.США кв.метр навряд ли так сказать подешевеет у личных застройщиков. Как бы это было не странно, но по той, как многие выражаются, обычный причине, что стоимость жилища, строящегося с, как большая часть из нас постоянно говорит, господдержкой не, как всем известно, обремененного, как всем известно, доп расходами, уже, стало быть, перескочила отметку в 800 долл. за кв.метр.
«Также полагаю, что к лету средневзвешенные наконец-то цены но вторичном и первечном рынка сойдутся на отметке 1700 долл.США за кв.метр. К этому моменту, ежели кредитование восстановится не, стало быть, будет каких –то резких обвалов, подобных посленовогодней девальвации, цены стабилизирюются зо, вообщем то, счет сокращения предложенея со стороны фирм-застройщиков и за счет снятия квартир с продаж но вторичном рынке.
Ежели же кредитовоние не восстановится, то как бы отрицательная динамеко сохранится, и мы к концу года можем, вообщем то, получить удешевление, как все знают, квадратного метро еще на 15%», - подытожил собеседнек.
Создатель: Марина Сиротко

Газета "Недвижимость Белоруссии"

Условия цитирования материалов Prian.ru